深圳房屋租赁合同去哪里办流程如下:
1、房屋租赁当事人凭产权证明到房屋所在地的租赁管理部门领取空白《深圳市房屋租赁合同登记备案申请表》和《深圳市房屋租赁合同书》
2、房屋租赁当事人签订《深圳市房屋租赁合同书》,当事人对租赁合同的条款可做增删。
3、填写《深圳市房屋租赁合同登记备案申请表》,在签订合同之日起30日内到房屋所在地的租赁管理所申请合同登记备案,并提供以下相关材料:
(1)房地产权利证书或者证明其产权的其他有效证件。
(2)房屋租赁合同书(原件);
(3)出租人和承租人的有效身份证明或法律资格证明;
(4)《出租屋流动人口综合管理责任书》;
(5)《深圳市房屋租赁登记备案申请表》;
(6)出租屋业主或管理人应当提供出租屋编码卡。
房屋租赁登记的注意事项:
深圳租赁合同办理,房屋租赁当事人应当提交下列材料:
(一)房屋租赁合同;
(二)房屋租赁当事人身份证明;
(三)房屋所有权证书或者其他合法权属证明;
(四)直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料。
房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效,不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。
对符合下列要求的,直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当在三个工作日内办理房屋租赁登记备案,向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明:
(一)申请人提交的申请材料齐全并且符合法定形式;
(二)出租人与房屋所有权证书或者其他合法权属证明记载的主体一致;
(三)不属于本办法第六条规定不得出租的房屋。
申请人提交的申请材料不齐全或者不符合法定形式的,直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当告知房屋租赁当事人需要补正的内容。
深圳房屋租赁的法律效力:
出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后,租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力,主要从下面四个方面进行审查。
(一) 合同主体是否符合规定,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人,或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。
(二) 房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋,都可以依法出租。根据规定,有下列情形之一的房屋不得出租:
1、未依法取得房屋所有权证的;
2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
3、共有房屋未取得共有人同意的;
4、权属有争议的;
5、属于违法建筑的;
6、不符合安全标准的;
7、已抵押,未经抵押权人同意的;
8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;
9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
(三) 房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中,有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说,这种约定因滞纳金过高有失公平,属于可撤销条款。还有一种常见的情形是,有人用租来的房屋进行违法犯罪活动,若属实,则在出租人明知或应当知道的情况下,这样的租赁合同均是无效的,不受国家法律保护,租金依法没收。
(四) 是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定,租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中,对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点,一种认为合同是无效的,另一种认为租赁合同仍然有效,但不具有对抗第三人的效力。
深圳租赁合同凭产权证明到房屋所在地的租赁管理部门领取空白深圳市房屋租赁合同登记备案申请表和深圳市房屋租赁合同书进行办理。以上便是星港财务小编为您带来关于深圳租赁合同去哪里办理的相关知识,若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询星港财务在线客服。
第一步:到辖区的房屋租赁管理部门领取空白《房屋租赁信息申请表》和《深圳市房屋租凭合同书(住宅)》
虽然广东政务服务网已经在深圳各区推出了房屋租赁证(备案登记)和租赁信息页面,但实际上各区还没有完全实行网上全程办理
首先,从街道办事处住房租赁管理处领取《房屋租赁合同》和住房信息,并按要求用笔或签字笔填写,不得涂改
深圳房屋租赁合同去哪里办理流程如下:
所属街道办现场获取纸质材料 -> 填写纸质材料 –> 纸质材料拍照 -> 网上提交房屋租赁备案申请 -> 填写申请信息
随着法治精神地不断发扬,人们愈发重视合同,合同的法律效力与日俱增,签订合同也是最有效的法律依据之一
深圳租赁合最长能签20年,签订租赁合同时,租赁的期限由双方当事人协商确定
经常有客户询问星港财务“深圳租赁合同和租赁凭证”是一样的吗,作用是不是都一样呢
关于深圳租赁合同不盖章有效吗?深圳星港财务代理公司整理一些相关资料,下面我们就来一起看看吧
深圳租赁合同登记(备案)程序及需要提供的资料:一、出租方需提交下列资料
房屋租赁合同订立后30日内,房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地的直辖市人民政府建设(房地产)主管部门办理登记手续
根据相关规定,出租人和承租人必须携带身份证原件和复印件、房屋产权证原件和副本、房屋租赁合同原件和副本到房屋产权登记中心办理租赁合同备案证明
深圳租赁合同办理需提供的资料:一、深圳市房屋租赁登记(备案)申请表(原件,办事大厅领取)
深圳租赁合同办理需要多少钱?1、住宅房屋,每套每年手续费100元;
深圳租赁合同办理需要多久?答:您好!如果材料齐全,5个工作日左右