一：准备深圳商品房屋租赁登记备案材料：

答：1、房屋租赁合同(住宅或非住宅)；在此下载：房屋租赁合同书；
2、房屋租赁合同申请登记；在此下载：房屋租赁合同登记表；
3、房地产权利证书或者其他合法权属证明；
4、房屋租赁当事人身份证明，自然人提供身份证复印件；企业提供营业执照副本及公章；
5、委托书及同意出租证明(按需提供)！

二：房地产权利证书或者其他合法权属证明具体说明：

答：(1)、房地产权利证书或不动产权利证书(含县级或县级以上主管部门颁发的房屋所有权证、部队房地产权证)。
(2)、购房合同书、付清房款证明、市、区房地产登记部门出具的产权登记电脑查询资料(市、区房地产登记部门出具的产权登记电脑查询资料自出具之日起15个工作日内有效)。
(3)、已抵押房屋出租，若房屋租赁合同期限超过抵押期限，或抵押合同约定需要征得抵押权人同意出租的，需出具抵押权人同意出租证明和房地产权利证书或不动产登记薄复印件。
(4)、拍卖所得的房屋出租，须提供拍卖成交确认书及付清房款证明、已生效的法院判决书、裁定书或仲裁机关的仲裁裁决书、房地产登记部门出具的产权信息查询单或司法裁定过户备注。
(5)、临时建筑类房屋出租，须提交经规划或建设主管部门批准的并在有效期内的临时建筑许可证。 ！

三：房屋租赁合同网上办理流程：

答：1、登录广东政府网，房屋租赁合同办理网址入口：http://www.gdzwfw.gov.cn/portal/index；
2、首先选择切换部门，然后选择深圳市-某某区-某某街道办，【租赁合同属于街道办辖区业务】；
3、窗口搜索：房屋租赁备案；然后选择点击搜索结果：房屋租赁备案业务；
4、选择用户登录，选择个人业务，注册个人用户名，再选择在线办理房屋租赁备案；
5、再选择辖区街道办、选择默认情形，按提示下一步，上传文件，等审批通过后提交原件即可；1-2工作日即有反馈！